เช่าคอนโดพัทยาข้อมูลและราคา

ให้เช่าคอนโดพัทยา

เมืองใหญ่ ๆ ของประเทศไทยเช่นพัทยามีที่พักให้เลือกมากมายคุณจะพบคอนโดให้เช่าในราคาที่เหมาะสม เคล็ดลับ: อ่านสัญญาเช่าของคุณอย่างละเอียดก่อนลงนาม! รวมค่าบริการหรือไม่? ค่าไฟ?

ข้อมูลและเอกสารสัญญาการเช่าคอนโด

สัญญาเช่าคอนโดนั้นถือว่าเป็นเรื่องสำคัญอันดับแรกไม่ว่าจะเป็นในฝ่ายของผู้เช่า หรือผู้ให้เช่า เพราะว่าจะเป็นการทำความตกลงกันในเงื่อนไขของการเช่าคอนโดให้ทั้งสองฝ่ายได้เข้าใจตรงกัน อีกทั้งในปัจจุบันการเช่าคอนโดเพื่อพักอาศัยนั้นได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นเป็นอย่างมาก การศึกษาสัญญาเช่าคอนโดให้เข้าใจจึงเป็นเรื่องที่สำคัญมากทั้งฝ่ายผู้เช่าและผู้ให้เช่า

• คอนโดสำหรับเช่าในพัทยาระยะสั้นและระยะยาวราคาเท่าไหร่?
• ค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ราคาถูกในพัทยาใต้ราคาเท่าไหร่?
• ราคาเช่าคอนโดพัทยาเหนือ 2 ห้องนอน?
• ฉันจะหาห้องเช่าราคาถูกภายในเดือนซอยบัวขาวได้ที่ไหน?

ราคาเช่าคอนโด

เช่นเดียวกับโรงแรมในประเทศไทยขึ้นอยู่กับฤดูกาลราคาสำหรับการเช่าระยะสั้นจะแตกต่างกันไป นับระหว่าง 5,000 ถึง 7,000 บาท เป็นเวลาหนึ่งเดือนในคอนโดมิเนียม สำหรับราคานี้โดยทั่วไปคุณจะได้ห้องพักขนาดเล็กที่สะอาด แต่มีห้องน้ำส่วนตัว โดยทั่วไปห้องพักมีทีวีตู้เย็นและเครื่องปรับอากาศ

สัญญาเช่าคอนโดคืออะไร

สัญญาเช่าคอนโดนั้นถือเป็นสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่ง ซึ่งเมื่อมีการทำสัญญาสมบูรณ์แล้ว สัญญานั้นจะมีผลทางกฎหมายในการคุ้มครองทั้งทางแพ่งและทางอาญา เพราะการตกลงให้เช่าโดยปากเปล่าโดยที่ไม่มีสัญญาเช่านั้น เมื่อมีปัญหาเกิดขึ้นระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า ก็จะไม่สามารถฟ้องร้องบังคับคดีได้ ดังนั้นจึงควรทำสัญญาทุกครั้งที่เช่า หรือให้เช่าคอนโด

ประเภทของสัญญาเช่าคอนโด

ประเภทของสัญญาเช่าคอนโดนั้นสามารถแบ่งได้เป็น 2 แบบเหมือนสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ อย่างเช่น ที่ดินคือการเช่าระยะสั้น และการเช่าระยะยาว สำหรับการเช่าระยะสั้นไม่เกิน 3 ปีทั้งสองฝ่ายสามารถทำสัญญาได้ด้วยตัวเอง แต่การเช่าระยะยาวคือมากกว่า 3 ปีทั้งสองฝ่ายต้องมาทำสัญญาเช่าต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินในเขตนั้น เพื่อจดทะเบียน และเสียค่าธรรมเนียมให้เรียบร้อย ถ้าเช่าระยะยาวเกิน 3 ปีแต่ไม่มีการมาจดทะเบียนอย่างถูกต้องกฎหมายจะคุ้มครองเพียงแค่ 3 ปีแรกเท่านั้น พอขึ้นปีที่ 4 จะไม่คุ้มครองเสมือนไม่มีการทำสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร

ค่าใช้จ่ายควรรู้ ก่อนเช่าคอนโด

ค่าเช่าล่วงหน้า หรือ เงินจอง

ค่าประกันความเสียหาย

ค่าใช้จ่ายระหว่างเช่าคอนโด

เรื่องที่ต้องควรรู้ก่อนทำสัญญาเช่าคอนโด

ซักถามประวัติผู้เช่า 

ก่อนจะตัดสินใจว่าจะปล่อยเช่าหรือไม่นั้น เจ้าของบ้านควรซักถามข้อมูลจากผู้เช่าเสียก่อน ไม่ว่าเป็นประวัติส่วนตัว เช่น อาชีพ เงินเดือน เหตุผลในการขอเช่า จำนวนผู้อาศัย รวมถึงระยะเวลาที่ต้องการเช่า เพื่อนำมาใช้เป็นข้อมูลเบื้องต้นในการพิจารณาในการตรวจสอบและตัดสินใจว่าควรจะให้เช่าหรือไม่ 

ระบุค่าเช่าให้ชัดเจน

สิ่งสำคัญที่ต้องระบุในสัญญาเช่าให้ชัดเจนก็คือ รายละเอียดค่าเช่าที่ผู้เช่าบ้านต้องเป็นผู้รับผิดชอบ โดยแยกรายละเอียดแต่ละส่วนให้ชัดเจนว่าในแต่ละเดือนต้องจ่ายอะไรบ้างและแต่ละรายการต้องจ่ายเท่าไหร่ ได้แก่ เงินประกันก่อนเข้าอยู่ ค่าเช่าบ้านหรือค่าเช่าห้อง ค่าส่วนกลาง อัตราการเก็บค่าน้ำ-ค่าไฟ ค่าซ่อมแซมต่าง ๆ ฯลฯ กำหนดวันและเวลาในการจ่าย รวมถึงเงื่อนไขต่าง ๆ หากผู้เช่าทำผิดเงื่อนไขหรือชำระค่าปรับเท่าไร หากจ่ายเกินวันและเวลาที่กำหนดไว้ 

กำหนดระยะการทำสัญญาเช่า 

นอกจากค่าเช่าแล้ว อีกเรื่องที่ลืมไม่ได้เลยก็คือ ระยะวัน-เวลาในการเช่าลงไปในสัญญาเช่าว่า สัญญาแต่ละฉบับมีระยะเวลากี่เดือนหรือกี่ปี เช่น 3 เดือน 6 เดือน หรือ 1 ปี หากผู้เช่าเลิกเช่าก่อนหมดสัญญา ควรแจ่งล่วงหน้ากี่วัน มีการยึดเงินประกันหรือไม่ รวมถึงการต่อสัญญาเช่าว่าจะต้องทำฉบับใหม่หรือเป็นการต่อสัญญาโดยอัตโนมัติ

เจ้าของมีสิทธิตรวจสอบ

อีกหนึ่งเรื่องที่เจ้าของบ้าน-คอนโดควรระบุลงไปให้ชัดเจนในสัญญาเช่าก็คือ ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่าสามารถเข้าไปตรวจสอบบ้านได้ในระยะและเวลาอันเหมาะสมเป็นครั้งคราว เพื่อป้องกันปัญหาผู้เช่ากล่าวหาว่าโดนบุกรุก 

ห้ามทำผิดกฎหมาย 

เรื่องที่เจ้าของบ้านหลายคนอาจจะมองข้ามไปเพราะคิดว่าเป็นเรื่องที่ทราบกันอยู่แล้ว แต่ทว่าก็ควรเขียนระบุลงไปในสัญญาให้ชัดเจนว่า หากมีเหตุการณ์ผู้เช่าทำผิดกฎหมาในบ้านเช่า ผู้ให้เช่าไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ ทั้งสิ้น  

ให้ผู้เช่าเซ็นยอมรับเงื่อนไข

ทั้งนี้เพื่อป้องกันการฟ้องร้องในภายหลัง ในสัญญาเช่าที่เกี่ยวกับเงื่อนไขการชำระเงิน กฎระเบียบหรือข้อบังคับต่าง ๆ ในการพักอาศัยก็ควรให้ผู้เช่าลงชื่อหรือเซ็นกำกับไว้ทุกหน้า เพื่อเป็นใช้เป็นหลักฐานว่าผู้เช่าได้อ่านรายละเอียดและยอมรับเงื่อนไขข้อกำหนดที่เจ้าของบ้านระบุไว้แล้ว 

ขอเอกสารผู้เช่าให้ครบ

นอกจากรายละเอียดการเช่าบ้าน-คอนโดที่ต้องระบุในสัญญาเช่าให้ชัดเจนแล้ว ควรขอเอกสารเกี่ยวกับผู้เช่ามาเก็บเอาไว้เป็นหลักฐานด้วย เช่น สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ฯลฯ พร้อมลายเซ็นผู้เช่ากำกับทุกใบ เพื่อใช้ในการตรวจสอบประวัติและเป็นหลักฐานฟ้องร้องหากมีการทำผิดสัญญาเช่า 

ถ่ายรูปเก็บไว้เป็นหลักฐาน

อีกหนึ่งเรื่องที่ลืมไม่ได้เลยก็คือ เจ้าของควรถ่ายภาพรูปมุมต่าง ๆ ในบ้านหรือห้องก่อนที่ผู้เช่าจะเข้ามาพักอาศัยด้วย เพื่อใช้ตรวจสอบสภาพสิ่งของและสภาพภายในเมื่อผู้เช่าย้ายออกไปว่า มีอะไรชำรุดเสียหายและผู้เช่าต้องรับผิดชอบอย่างไร 

เช่าคอนโด ต้องรู้สิทธิอะไรบ้าง

ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิในการเก็บค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 1 เดือน

ผู้เช่ามีสิทธิยกเลิกสัญญาเช่าได้ตลอด แต่ต้องบอกล่วงหน้า 30 วัน

ผู้ให้เช่าไม่สามารถเรียกเก็บค่าน้ำ ค่าไฟ เกินอัตราการใช้งานจริงได้

ความเสียหายที่ไม่ได้เกิดขึ้นจากตัวผู้เช่า เจ้าของห้องหรือผู้ให้เช่าต้องรับผิดชอบ

ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิบุกรุก