คอนโดพัทยา จอมเทียน

คอนโดพัทยาจอมเทียน

ดูเหมือนว่าคุณจะสนใจคอนโดสำหรับขายหรือเช่าในพื้นที่พัทยาจอมเทียน ฉันพบผลการค้นหาเว็บที่อาจเป็นประโยชน์สำหรับคุณ นี่คือบางส่วนของพวกเขา: 

ขายคอนโด จอมเทียน ชลบุรี | ประเทศไทย-ทรัพย์สิน: เว็บไซต์นี้แสดงรายการคอนโดสำหรับขายในจอมเทียนต่างๆ โดยมีขนาด ราคา และทำเลที่แตกต่างกัน คุณสามารถกรองการค้นหาตามประเภทอสังหาริมทรัพย์ จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ พื้นที่ และงบประมาณ คอนโดที่โดดเด่นบางส่วน ได้แก่ : 

คอนโด 1 ห้องนอนบนเขาพระตำหนัก: คอนโดมินิเนียมนี้มองเห็นวิวเมืองและทะเลที่สวยงาม พร้อมห้องครัวที่มีอุปกรณ์ครบครัน ห้องนั่งเล่นแสนสบาย และระเบียงส่วนตัว ตั้งอยู่ในโครงการ The Point มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องนั่งเล่นบนดาดฟ้า สวนหย่อม และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. ราคาอยู่ที่ ฿ 3,900,000. 

ขาย 2 ห้องนอน: ห้องหัวมุม 2 ห้องนอนทันสมัยนี้ตั้งอยู่บนชั้น 28 พร้อมระเบียงที่มองเห็นวิวตั้งแต่นาจอมเทียนไปจนถึงอ่าวพัทยา คอนโดตั้งอยู่บนเส้นทางรถประจำทางบาทหลัก ซึ่งจะพาคุณไปพัทยาหรือจอมเทียนภายใน 5 นาที โครงการมีชื่อว่า Grande Caribbean และมีรีสอร์ทเต็มรูปแบบพร้อมสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า ที่จอดรถ และระบบรักษาความปลอดภัย ราคาอยู่ที่ ฿ 6,900,000. 

คอนโดให้เช่าจอมเทียน, ชลบุรี | ประเทศไทย-อสังหาริมทรัพย์: เว็บไซต์นี้ยังแสดงรายการคอนโดต่างๆ สำหรับเช่าในจอมเทียน โดยมีเงื่อนไขการเช่า ขนาด ราคา และทำเลที่แตกต่างกัน คุณสามารถกรองการค้นหาตามประเภทอสังหาริมทรัพย์ จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ พื้นที่ และงบประมาณ คอนโดที่โดดเด่นบางส่วน ได้แก่ : 

ให้เช่าสตูดิโอพระตำหนักโมนาลิซ่า: ห้องสตูดิโอกว้างขวางพร้อมพื้นที่ใช้สอย 72 ตร.ม. ตั้งอยู่ชั้นล่าง มีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน มีห้องครัวยุโรปบิวท์อิน โซฟาพร้อมทีวีจอแบน ห้องน้ำในตัว และทางเข้าระเบียง โครงการชื่อโมนาลิซ่า มีสระว่ายน้ำส่วนกลาง ฟิตเนส ซาวน่า และการรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ราคาเช่า ฿ 15,000 / เดือน 

คอนโด 1 ห้องนอนในรอยัลฮิลล์รีสอร์ทจอมเทียน: คอนโดขนาดเล็กนี้มีพื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม. มีแผนผัง 1 ห้องนอนและ 2 ห้องน้ำ มีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน ห้องครัวยุโรป พื้นที่รับประทานอาหาร ห้องนั่งเล่น และระเบียงพร้อมวิวทะเล โครงการนี้มีชื่อว่า Royal Hill Resort และมีสระว่ายน้ำส่วนกลาง ห้องออกกำลังกาย ระบบรักษาความปลอดภัย ที่จอดรถ สนามเทนนิส ซาวน่า และเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวก ราคาเช่า ฿ 36,000 / เดือน 

ขายคอนโด จอมเทียน (หน้า 1 จาก 3) | ไรท์มูฟ พัทยา: เว็บไซต์นี้เป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านคอนโดสำหรับขายในจอมเทียน คุณสามารถเรียกดูรายการต่างๆ ซึ่งรวมถึงรูปภาพ คำอธิบาย คุณสมบัติ และราคา คอนโดที่โดดเด่นบางส่วน ได้แก่ : 

จอมเทียน บีช คอนโดมิเนียม: เป็นคอนโดแบบสตูดิโอพร้อมพื้นที่ใช้สอย 30 ตร.ม. ตั้งอยู่บนชั้น 9 มีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน ห้องครัว ห้องน้ำ และระเบียงพร้อมวิวทะเล โครงการชื่อจอมเทียน บีช คอนโดมิเนียม มีสระว่ายน้ำส่วนกลาง ฟิตเนส บริการซักรีด ร้านค้า ร้านอาหาร และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ราคาอยู่ที่ ฿ 1,250,000. 

จอมเทียนคอมเพล็กซ์: คอนโด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 122 ตร.ม. ตั้งอยู่บนชั้น 30 มีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน ห้องครัวยุโรป ห้องนั่งเล่น พื้นที่รับประทานอาหาร และระเบียงขนาดใหญ่พร้อมทิวทัศน์มุมกว้าง โครงการชื่อจอมเทียนคอมเพล็กซ์ มีสระว่ายน้ำส่วนกลาง ฟิตเนส สนามเทนนิส ซาวน่า และการรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ราคาอยู่ที่ ฿ 8,500,000. 

ฉันจะซื้อคอนโดในประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาติได้อย่างไร? 

การซื้อคอนโดในประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาติเป็นไปได้ แต่มีข้อกำหนดทางกฎหมายและการเงินบางประการที่คุณต้องระวัง นี่คือประเด็นหลักบางส่วนที่คุณควรรู้ก่อนเริ่มมองหาคอนโดในฝันของคุณ: 

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของยูนิตในการพัฒนาคอนโดมิเนี่ยมได้มากถึง 49% เท่านั้น ซึ่งหมายความว่าคุณต้องตรวจสอบว่ามีกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในอาคารที่คุณเลือกหรือไม่ก่อนที่จะลงนามในสัญญาใดๆ 

คุณต้องโอนเงินสำหรับการซื้อจากต่างประเทศในสกุลเงินเดิม คุณต้องได้รับใบรับรองการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) จากธนาคารที่แสดงจำนวนเงินและวัตถุประสงค์ของการโอน 

คุณต้องตรวจสอบโฉนดคอนโดและตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ลงทะเบียนและจัดการตามพระราชบัญญัติมิเนียมคอนโด คุณต้องตรวจสอบว่ามีภาระผูกพันหรือหนี้สินใด ๆ ในทรัพย์สิน เช่น การจำนอง ภาษี หรือค่าธรรมเนียม 

คุณต้องลงนามในสัญญากับผู้ขายหรือผู้พัฒนาที่ระบุข้อกำหนดและเงื่อนไขการขาย เช่น ราคา ค่ามัดจำ กำหนดการชำระเงิน วันที่โอน รวมถึงภาษีและค่าธรรมเนียม คุณควรจ้างทนายความเพื่อตรวจสอบสัญญาและปกป้องผลประโยชน์ของคุณ 

คุณต้องชำระภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ภาษีหัก ณ ที่จ่าย และภาษีธุรกิจเฉพาะ จำนวนเงินและความรับผิดชอบของการชำระเงินเหล่านี้ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างคุณและผู้ขายหรือผู้พัฒนา 

ราคาเฉลี่ยของคอนโดในพัทยาอยู่ที่เท่าไร? 

ผลลัพธ์ก็คือ ราคาเฉลี่ยของคอนโดในพัทยาจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับทำเล ขนาด และคุณภาพของอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม การประมาณการคร่าวๆ อยู่ระหว่าง 1,500 ถึง 3,000 เหรียญสหรัฐฯ ต่อตารางเมตร1 ซึ่งหมายความว่าสตูดิโอคอนโดทั่วไปขนาด 30 ตร.ม. จะมีราคาประมาณ 45,000 ถึง 90,000 ดอลลาร์สหรัฐ คอนโด 2 ห้องนอนขนาดใหญ่กว่าขนาด 100 ตร.ม. จะมีราคาประมาณ 150,000 ถึง 300,000 เหรียญสหรัฐ แน่นอนว่านี่เป็นเพียงราคาเฉลี่ย และคุณสามารถหาตัวเลือกที่ถูกกว่าหรือแพงกว่าได้ ขึ้นอยู่กับความชอบและงบประมาณของคุณ ปัจจัยบางประการที่ส่งผลต่อราคาคอนโดในพัทยา ได้แก่: 

ความใกล้ชิดกับชายหาด: คอนโดที่อยู่ใกล้ชายหาดหรือมองเห็นวิวทะเลมักจะมีราคาแพงกว่าคอนโดที่อยู่ไกลหรือมองเห็นวิวเมือง Sea view-premium คุ้มได้ประมาณ 30% 

อายุและสภาพของอาคาร คอนโดใหม่และได้รับการดูแลอย่างดีมักจะมีราคาสูงกว่าคอนโดเก่าและทรุดโทรม ควรตรวจสอบคุณภาพการก่อสร้างและสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการก่อนซื้อ 

อุปสงค์และอุปทานของตลาด: ราคาของคอนโดในพัทยาอาจมีความผันผวนขึ้นอยู่กับความพร้อมและความนิยมของยูนิต ตัวอย่างเช่น ในช่วงการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 คอนโดจำนวนมากถูกขายในราคาลดราคาเนื่องจากมีความต้องการต่ำและมีสินค้าคงคลังสูง 

ข้อกำหนดทางกฎหมายและการเงิน: การซื้อคอนโดในพัทยาในฐานะชาวต่างชาติเกี่ยวข้องกับกระบวนการทางกฎหมายและทางการเงินบางประการที่อาจส่งผลต่อราคาของทรัพย์สิน เช่น ต้องโอนเงินจากต่างประเทศ, ขอใบรับรองการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ, ชำระภาษีและค่าธรรมเนียม, ตรวจสอบโฉนดและโควต้ากรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าว 

ฉันจะต่อรองราคาคอนโดได้อย่างไร? 

การเจรจาต่อรองราคาคอนโดเป็นทักษะที่สามารถช่วยให้คุณประหยัดเงินและได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่างไรก็ตาม ขั้นตอนการเจรจาขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ เช่น สภาพตลาด สภาพคอนโด แรงจูงใจของผู้ขาย ตลอดจนงบประมาณและความชอบของคุณเอง คำแนะนำและกลยุทธ์ทั่วไปในการเจรจาต่อรองราคาคอนโดโดยอิงจากผลการค้นหาเว็บมีดังนี้ 

ทำวิจัยของคุณ: ก่อนที่คุณจะยื่นข้อเสนอ คุณควรศึกษาคอนโดและตลาด คุณควรทราบราคาขายของผู้ขาย ราคาขายก่อนหน้า มูลค่าตลาด ราคาขายของคอนโดที่คล้ายคลึงกัน สภาพของคอนโด และปัจจัยทางการตลาดที่ส่งผลต่ออุปสงค์และอุปทานของคอนโด สิ่งนี้จะช่วยคุณกำหนดช่วงราคาที่ยุติธรรมและสมจริง และช่วยให้คุณได้ประโยชน์ในการเจรจา 

จ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์: ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยคุณในกระบวนการเจรจาโดยเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของคุณ สื่อสารกับผู้ขายหรือตัวแทนของพวกเขา การเขียนสัญญา และจัดการด้านกฎหมายและการเงินของการทำธุรกรรม ตัวแทนยังสามารถให้คำแนะนำคุณเกี่ยวกับกลยุทธ์การเจรจาที่ดีที่สุดโดยพิจารณาจากประสบการณ์และความรู้เกี่ยวกับตลาดและคอนโด 

ให้ข้อเสนอที่สมเหตุสมผล: ข้อเสนอเริ่มแรกของคุณควรขึ้นอยู่กับการวิจัยและงบประมาณของคุณ นอกจากนี้ยังควรสะท้อนถึงความสนใจและความจริงจังในการซื้อคอนโดของคุณด้วย หากคุณเสนอราคาต่ำเกินไป คุณอาจดูถูกผู้ขายหรือสูญเสียความสนใจของพวกเขา หากคุณเสนอราคาสูงเกินไป คุณอาจจ่ายเงินมากเกินไปหรือสูญเสียอำนาจการต่อรองของคุณ หลักการทั่วไปที่ดีคือการเสนอให้ต่ำกว่าราคาที่ขอระหว่าง 5% ถึง 10% ขึ้นอยู่กับสภาพตลาดและสภาพคอนโด 

มีความยืดหยุ่นและสร้างสรรค์: การเจรจาต่อรองราคาคอนโดไม่ใช่แค่เรื่องราคาเท่านั้น คุณยังสามารถเจรจาข้อกำหนดและเงื่อนไขอื่นๆ ได้ เช่น วันปิดทำการ ค่ามัดจำ ค่าใช้จ่ายในการปิด เครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ การซ่อมแซม และเหตุฉุกเฉิน คุณสามารถใช้รายการเหล่านี้เป็นชิปต่อรองหรือสัมปทานเพื่อบรรลุข้อตกลงที่เป็นประโยชน์ร่วมกัน ตัวอย่างเช่น คุณสามารถขอให้ผู้ขายชำระค่าใช้จ่ายในการปิดบางส่วนหรือรวมเครื่องใช้ไฟฟ้าบางส่วนเพื่อแลกกับราคาที่สูงขึ้น หรือคุณสามารถเสนอให้ปิดเร็วขึ้นหรือยกเว้นภาระผูกพันบางส่วนเพื่อแลกกับราคาที่ต่ำกว่า 

ให้ความเคารพและสุภาพ: การเจรจาราคาคอนโดเป็นธุรกรรมทางธุรกิจ แต่ก็เป็นปฏิสัมพันธ์ของมนุษย์เช่นกัน คุณควรปฏิบัติต่อผู้ขายและตัวแทนด้วยความเคารพและความสุภาพ และหลีกเลี่ยงการหยาบคาย ก้าวร้าว หรือใช้อารมณ์ คุณควรซื่อสัตย์และโปร่งใส และหลีกเลี่ยงการกล่าวข้อความอันเป็นเท็จหรือทำให้เข้าใจผิด สิ่งนี้จะช่วยให้คุณสร้างความไว้วางใจและสายสัมพันธ์กับผู้ขาย และเพิ่มโอกาสในการบรรลุผลลัพธ์ที่ได้ทั้งสองฝ่าย