芭堤雅乔木提恩公寓

您似乎对芭堤雅乔木提恩地区出售或出租的公寓感兴趣。我找到了一些可能对您有用的网络搜索结果。以下是其中一些：

乔木提恩、春武里出售的公寓 | 泰国房产：该网站列出了乔木提恩出售的各种公寓，大小、价格和位置各不相同。您可以按房产类型、卧室数量、浴室数量、面积和预算筛选搜索结果。一些特色公寓如下：

帕塔纳克山 1 卧室公寓：这套公寓享有令人惊叹的城市和海景，配有设备齐全的厨房、舒适的客厅和私人阳台。它位于 The Point 项目中，该项目设有游泳池、健身中心、屋顶休息室、花园和 24 小时保安服务。价格为 ฿ 3,900,000。

2 卧室出售：这间现代化的 2 卧室角落单元位于 28 楼，设有环绕式阳台，可让您欣赏从 Na Jomtien 到芭堤雅湾的所有景色。公寓位于主要的泰铢巴士路线上，5 分钟即可带您到达芭堤雅或 Jomtien。该项目名为 Grande Caribbean，拥有一个设施齐全的度假村，包括游泳池、健身房、桑拿浴室、停车场和安保设施。价格为 ฿ 6,900,000。

春武里府乔木提恩的公寓出租 | 泰国房产：该网站还列出了乔木提恩的各种公寓出租，租赁条款、大小、价格和位置各不相同。您可以按房产类型、卧室数量、浴室、面积和预算筛选搜索结果。一些特色公寓如下：

Pratumnak Monalisa Studio 出租：这是一间宽敞的 Studio，位于一楼，起居面积为 72 平方米。设施齐全，设有内置欧式厨房、带平板电视的沙发、连接浴室和阳台通道。该项目名为 Monalisa，设有公共游泳池、健身房、桑拿浴室和 24 小时保安服务。租金为 ฿ 15,000 / 月。

Royal Hill Resort Jomtien 的 1 卧室公寓：这间公寓的起居面积为 105 平方米，设有 1 间卧室和 2 间浴室。设施齐全，设有欧式厨房、用餐区、客厅和海景阳台。该项目名为 Royal Hill Resort，设有公共游泳池、健身房、保安、停车场、网球场、桑拿浴室和礼宾服务。租金为 ฿ 36,000 / 月。

Jomtien 待售公寓（第 1 页，共 3 页）| Rightmove Pattaya：该网站是一家房地产中介，专门从事 Jomtien 待售公寓。您可以浏览他们的列表，其中包括照片、描述、功能和价格。一些特色公寓是：

Jomtien Beach 公寓：这是一套工作室公寓，居住面积为 30 平方米，位于 9 楼。设施齐全，配有厨房、浴室和海景阳台。该项目名为 Jomtien Beach 公寓，设有公共游泳池、健身房、洗衣房、商店、餐厅和 24 小时保安服务。价格为 ฿ 1,250,000。

Jomtien Complex：这是一套 2 卧室公寓，居住面积为 122 平方米，位于 30 楼。公寓设施齐全，设有欧式厨房、客厅、用餐区和可欣赏全景的大阳台。该项目名为 Jomtien Complex，设有公共游泳池、健身房、网球场、桑拿浴室和 24 小时保安服务。价格为 ฿ 8,500,000。

作为外国人，我如何在泰国购买公寓？

作为外国人，可以在泰国购买公寓，但您需要注意一些法律和财务要求。以下是您在开始寻找梦想中的公寓之前应该了解的一些要点：

外国人只能拥有公寓开发项目中最多 49% 的单位。这意味着您需要在签署任何合同之前检查您选择的建筑物是否允许外国人拥有。

您需要以原始货币从外国转移购买资金。您还需要从银行获得外汇交易 (FET) 证书，该证书显示转账金额和用途。

您需要验证公寓的所有权契约，并确保其根据公寓法进行注册和管理。您还需要检查该房产是否有任何产权负担或负债，例如抵押、税款或费用。

您需要与卖方或开发商签订合同，明确销售条款和条件，例如价格、押金、付款时间表、转让日期以及税费。您还应该聘请律师审查合同并保护您的利益。

您需要支付与所有权转让相关的税费，例如转让费、印花税、预扣税和特定营业税。这些付款的金额和责任取决于您与卖方或开发商之间的协议。

芭堤雅公寓的平均价格是多少？

根据网络搜索结果，芭堤雅公寓的平均价格因房产的位置、大小和质量而异。但是，粗略估计每平方米 1,500 至 3,000 美元。这意味着一套典型的 30 平方米的一室公寓将花费大约 45,000 至 90,000 美元。一套 100 平方米的大型两居室公寓将花费大约 150,000 至 300,000 美元。当然，这些只是平均价格，您可以根据自己的喜好和预算找到更便宜或更昂贵的选择。影响芭堤雅公寓价格的一些因素包括：

距离海滩的距离：距离海滩较近或有海景的公寓往往比距离海滩较远或有城市景观的公寓更贵。海景溢价可能价值约 30%

建筑物的年龄和状况：较新且维护良好的公寓通常比较旧和破旧的公寓价格更高。您还应该在购买前检查建筑质量和项目设施。

市场供求：芭堤雅公寓的价格可能根据单位的可用性和受欢迎程度而波动。例如，在 COVID-19 大流行期间，由于需求低和库存高，许多公寓以折扣价出售。

法律和财务要求：作为外国人在芭堤雅购买公寓涉及一些法律和财务程序，这些程序可能会影响房产价格。例如，您需要从国外汇款，获得外汇交易证书，缴纳税费，并核实产权契约和外国所有权配额。

如何协商公寓的价格？

协商公寓的价格是一项可以帮助您省钱并获得最佳交易的技能。但是，谈判过程取决于几个因素，例如市场状况、公寓状况、卖方的动机以及您自己的预算和偏好。以下是根据网络搜索结果协商公寓价格的一些一般技巧和策略：

做好研究：在出价之前，您应该研究公寓和市场。您应该了解卖方的要价、之前的售价、市场价值、类似公寓的售价、公寓状况以及影响公寓供需的市场因素。这将帮助您确定公平、现实的价格范围，并在谈判中为您提供筹码。

聘请房地产经纪人：房地产经纪人可以通过代表您的利益、与卖方或其代理人沟通、起草合同以及处理交易的法律和财务方面来帮助您进行谈判。经纪人还可以根据他们的经验和对市场和公寓的了解，为您提供最佳谈判策略的建议。

提出合理的报价：您的初步报价应基于您的研究和预算。它还应反映出您购买公寓的兴趣和认真态度。如果您出价太低，您可能会侮辱卖家或失去他们的注意力。如果您出价太高，您可能会多付钱或失去议价能力。一个好的经验法则是，根据市场状况和公寓状况，出价低于要价 5% 到 10%。

灵活且富有创造力：协商公寓价格不仅仅关乎价格。您还可以协商其他条款和条件，例如成交日期、押金、成交费用、电器、家具、维修和意外事件。您可以将这些项目用作讨价还价的筹码或让步，以达成互惠互利的协议。例如，您可以要求卖方支付部分成交费用或包括部分电器以换取更高的价格。或者，您可以提出提前成交或放弃一些意外事件以换取更低的价格。

尊重和礼貌：协商公寓价格是一项商业交易，但也是人际交往。您应该尊重和礼貌地对待卖方及其代理人，避免粗鲁、咄咄逼人或情绪化。您还应该诚实透明，避免做出虚假或误导性陈述。这将帮助您与卖家建立信任和融洽关系，并增加达成双赢结果的机会。

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