在泰國購買第一套房子之前，您應該了解什麼？

購房信息

如何購買房屋，申請房屋貸款，必須怎麼做？

借款人的第1步屬性

能夠借房子社會保障的人必須提交一年或更長時間。如果轉職但社會保障沒有受到破壞，並且通過晉升，您可以從銀行購買房屋貸款。如果您全職工作，即使您的薪水很高，但是您沒有社會保障，您將無法從銀行借錢。

基本薪水如果您以低薪定期工作，則可以購買房屋，但需要使用共同借款人。以獲得更高的房屋貸款信貸額度。

共同借款人只是同一血統的兄弟姐妹，父母，家庭成員。或男友可以結婚，註冊或未註冊可以共同借款多達三人。

系統的成本負擔。例如，房屋貸款，汽車貸款，摩托車付款或信用卡計算必須不超過基本工資的一半才能購買房屋，但必須使用共同借款人提高信用額度。如果計算得出的系統負擔超過了基本工資，則即使有房屋貸款收益，也無法從銀行購買房屋貸款。

黑名單或局如果您曾經被列入黑名單或有超過3個月的延遲交貨歷史，則需要先關閉您的信貸並等待4到6個月才能向政府住房銀行申請貸款。 / p>

政府住房銀行或政府儲蓄銀行的住房貸款福利。從銀行獲得房屋貸款收益的好處是，他們可以藉入評估價值的100％。但是，這取決於借款人的批准限額。現在有些銀行可以藉入評估價值的90％到100％，而無需住房抵押貸款。

裝修回收對於翻新借款人，有些銀行將需要工作兩年或更長時間，但有些銀行不必能夠申請翻新貸款。提供抵押貸款的優勢將使我們的房屋貸款抵免額度提高5％至10％至不超過10％。

步驟2申請恢復的文件

準備房屋貸款文件非常重要。如果您想購買房屋貸款，則只需準備所需的文件即可。必須準備申請住房貸款，因為如果我們延遲準備文件，住房貸款大約需要45天。這將延長持續時間，甚至更長。

房屋登記副本和身份證。

過去3個月的工資單

過去6個月的聲明

關閉文檔（如果有）。如果顯示黑名單

工資證明

福利證書。

如果要向政府住房銀行申請貸款，則必須在每一頁上進行房屋登記。

如果更改了姓氏，請攜帶一些文檔。

如果已登記結婚，則需要結婚證書和配偶的文件。是房屋登記副本和每對配偶的一套身份證。

步驟3：請求信用檢查

向銀行申請信用額度支票的好處是，它可以讓您以銀行指定的價格查看房屋。根據系統中的薪水和支出負擔，每個人的信用額度都不相同。當您知道限制時，您將不會浪費時間看房子。許多人不知道自己的信用額度併申請住房貸款，但他們失敗了，因為住房貸款超出了其信用額度的價格。浪費時間來提交貸款向銀行提交信用檢查應該去幾家銀行。因為每個銀行都會設置不同的限額，並且也會研究所有銀行的利息和促銷活動，但只希望使用住房貸款福利的人除外。

步驟4：選擇房屋

選擇房屋也很重要。因為一所房子，我們將不得不花費30年或更長的時間，並且必須與我們選擇的東西長期生活在一起。選擇房屋時要記住的是：

價格首先要考慮的是價格。知道批准的限額後，根據銀行設置的信用限額

您想要成為獨立式住宅的家庭風格聯排別墅是兩層或一層的聯排別墅，還是雙子房

臥室和浴室的數量您將需要計算房屋中有多少人，並且還需要選擇臥室和浴室的大小以適合其中的人。

位置必須易於出行，汽車不會被困在水中，在社區生活良好後市場附近不會氾濫。這不是小偷的來源。

新房或二手房新房和二手房的優勢不同。您必須首先考慮自己的個人喜好和需求。

新房與第二房的區別手。新家就是新家。一切都是新的，但可能必須支付預訂和首付，或者必須簽訂合同。至於二手房，有些二手房狀況良好，與新房相當。您可能需要進行一些翻新或維修，並且可以搬進去，並且大多數業主無需支付押金或定金，並且文件準備就緒，您可以申請房屋貸款。

房屋的強度和耐久性。您可以從項目的建築材料中看到。這必須由房屋或項目單元的所有者自己詢問。而且，在購買房屋之前，您還應該僱用一名官員來檢查房屋。

步驟5：訂立買賣合同

拿到您想要的房子後，請放置預訂金。與房東簽訂買賣協議。如果是二手房如果沒有錢進行預訂，則可以與房東協商。但是，不進行保留的缺點是房主有權在提交貸款期間將其出售給任何人。預訂是另一項重要的事情。

放置押金並簽訂合同後，請攜帶借款人購房，買賣合同的文件和房東的產權契據，在選定的銀行申請貸款。

提交貸款後。大約一周後，銀行職員會與您聯繫，以通知您批准結果。

結果獲得批准後，必須等待評估才能評估借用房屋的財產。此步驟很重要，因為如果未達到估計的價格，則要收回的價格減去可以按估計的成本借入的百分比，例如，房屋貸款可以達到評估價值的95％。所購房屋的價格為150萬泰銖，評估價為170萬泰銖，借款人最高批准的信貸額度為170萬泰銖，那麼170萬泰銖-95％就能藉款1,615,000泰銖，這僅僅是例如，但如果評估價格低，即-95％，然後低於銷售價格，則您不能藉用房屋。

步驟6所有權轉移

一切完成後，您可以在購買房屋的省土地部門預約。銀行會親自通知您轉帳日期。

通過恢復的技術

評估收入

創建乾淨的收入歷史記錄。

清除所有債務。

如果您有過期記錄，則必須全部付款。

不要在藉用之前無意中為購買的商品付款。

準備好文檔。