Что нужно знать перед покупкой первого дома в Таиланде?

Информация о покупке дома

Как купить дом, оформить жилищный кредит, что нужно делать?

Шаг 1: Свойства заемщиков

Люди, которые смогут взять дом в долг Социальное обеспечение, должны подавать заявление на один год или более. Если переезд на работу, но социальное обеспечение не нарушено и благодаря продвижению по службе, вы можете купить ипотечный кредит в банке. Если вы работаете полный рабочий день, даже если у вас большая зарплата, но у вас нет социального обеспечения, вы не сможете взять дом в банке.

Базовая заработная плата Если вы регулярно работаете с низкой зарплатой, вы можете купить дом, но вам понадобится созаемщик. Чтобы получить более высокий кредитный лимит по жилищному кредиту.

Созаемщик - это только брат или сестра, родитель, член семьи той же родословной. Или парень может быть женатым, зарегистрированным или незарегистрированным. Может быть заемщиком до трех человек.

Расходы на систему. Например, жилищный кредит, автокредит, оплата мотоцикла или кредитная карта. Расчет не должен превышать половины базовой заработной платы, чтобы иметь возможность купить дом, но необходимо будет использовать созаемщика для увеличения кредитного лимита. Если расчетная нагрузка на систему превышает базовый оклад, даже при наличии пособия по жилищному кредиту, жилищный кредит нельзя купить в банке.

Черный список или бюро Если вы когда-либо попадали в черный список или у вас была история с задержкой доставки более трех месяцев, вам необходимо сначала закрыть свой кредит и подождать 4-6 месяцев, чтобы подать заявку на ссуду в Государственный жилищный банк. < / p>

Социальное обеспечение жилищного кредита в Государственном жилищном банке или Государственном сберегательном банке. Преимущество получения жилищного кредита в банке заключается в том, что он может занять 100% оценочной стоимости. Однако это зависит от лимита одобрения заемщика. А теперь есть несколько банков, которые могут занимать от 90% до 100% оценочной стоимости без необходимости получения льгот по жилищному кредиту.

Восстановление отделки Для заемщиков на ремонт некоторые банки должны проработать два года или более, но некоторые банки не должны иметь возможность подавать заявку на ссуду на ремонт. Преимущество меблированной ссуды приведет к увеличению нашего жилищного кредита с 5% до 10%, но не более чем с 10%.

Шаг 2. Документы для подачи заявки на восстановление

Очень важно оформить документы на жилищный кредит. Если вы хотите купить жилищный кредит, все, что вам нужно подготовить, - это необходимые документы. Необходимо быть готовым подать заявление на получение жилищного кредита, поскольку жилищный кредит занимает около 45 дней, если мы подготовим документы с опозданием. Это увеличит продолжительность еще больше.

Копия регистрации дома, удостоверение личности каждому.

Квитанция о заработной плате за последние 3 месяца

Выписки за последние 6 месяцев

Заключительные документы, если есть. В случае отображения черного списка

Справка о заработной плате

Справка о социальном обеспечении.

В случае подачи заявки на получение ссуды в Государственный жилищный банк регистрация дома должна быть указана на каждой странице.

Если имя-фамилия было изменено, принесите какие-то документы.

Если брак зарегистрирован, необходимы свидетельство о браке и документы супруга. Есть копия регистрации дома и по одному комплекту удостоверений личности на каждого супруга.

Шаг 3. Запрос на проверку кредитоспособности

Преимущество запроса кредитной линии в банке состоит в том, что вы сможете увидеть дом по цене, указанной банком. Кредитный лимит каждого человека не совпадает с заработной платой и бременем расходов в системе. Когда вы знаете предел, вы не будете тратить время зря, глядя на дом. Многие люди не знают свой кредит и обращаются за жилищным займом, но терпят неудачу, потому что жилищный заем превышает цену их кредитного лимита. Потеря времени на подачу ссуды При отправке чека о кредитоспособности в банк следует обратиться в несколько банков. Потому что каждый банк будет устанавливать разные лимиты и изучать проценты и предложения всех банков, кроме тех, кто хочет использовать только льготы по жилищному кредиту.

Шаг 4. Выберите дом

Выбор дома тоже важен. Потому что один дом, на который нам придется прожить 30 или более лет, придется долго жить с тем, что мы выберем. При выборе дома следует учитывать следующее:

Цена В первую очередь следует учитывать цену. Когда известен утвержденный лимит. Просмотрите дом в соответствии с кредитным лимитом, установленным банком.

Домашний стиль, в котором вы хотите быть отдельно стоящим домом. Таунхаус Это двухэтажный или одноэтажный таунхаус, или это будет дом-близнец

Количество спален и ванных комнат. Вам нужно будет рассчитать, сколько человек будет в доме, а также выбрать размер спальни и ванной комнаты, чтобы в ней поместился человек.

Местоположение Должен передвигаться легко, машина не попадает в воду, не затопляется рядом с рынком после того, как сообщество живет хорошо. Это не источник воров.

Новый дом или дом из вторых рук Преимущества нового дома и дома из вторых рук разные. Сначала вы должны учитывать свои личные предпочтения и потребности.

Разница нового дома и второго рука. Новый дом - это новый дом. Все новое, но, возможно, придется заплатить предварительный взнос и первоначальный взнос или заключить договор. Что касается бывших в употреблении домов, то некоторые из них находятся в хорошем состоянии, сравнимом с новыми домами. У вас может быть небольшой ремонт или небольшой ремонт, и вы можете въехать, и большинству владельцев не нужно вносить залог или первоначальный взнос, а документы готовы, и вы можете подать заявку на жилищный кредит.

Прочность и долговечность дома. Это видно из строительных материалов проекта. Об этом должен спросить хозяин дома или проектной ячейки самостоятельно. И перед покупкой дома вам следует нанять офицера, который также проведет осмотр дома.

Шаг 5. Заключите договор купли-продажи

Получив желаемый дом, внесите деньги за бронирование. Заключите договор купли-продажи с арендодателем. Если это подержанный дом Если нет денег на бронирование, вы можете договориться с домовладельцем. Но недостатком отказа от бронирования является то, что домовладелец имеет право продать его кому угодно во время подачи ссуды. Еще одна важная вещь - сделать заказ.

После внесения депозита и подписания контракта принесите с собой документы для договора купли-продажи дома заемщика, а также свидетельство о праве собственности арендодателя, чтобы подать заявку на получение ссуды в выбранном банке.

После подачи ссуды. Примерно через неделю с вами свяжется сотрудник банка и сообщит о результатах утверждения.

Когда результаты будут утверждены, нужно дождаться оценки собственности дома, который берет взаймы. Этот шаг важен, потому что, если оценочная цена не достигнута. Цена, подлежащая возмещению, за вычетом процента, который может быть заимствован по оценочной стоимости, например, жилищный заем может составлять 95% оценочной стоимости. Дом для покупки оценивается в 1,5 миллиона бат, оценочная цена составляет 1,7 миллиона бат, кредитный лимит максимального одобрения заемщика составляет 1,7 миллиона бат, затем 1,7 миллиона бат -95% можно будет занять 1,615,000 бат, это просто пример Но если оценочная цена низкая, минус -95%, а затем ниже, чем цена продажи, то вы не можете взять дом в долг.

Шаг 6 Передача права собственности

После того, как все будет готово, вы можете записаться на прием в земельный департамент провинции, где вы купили дом. Банк сообщит вам дату перевода самостоятельно.

Способы восстановления

Оценить доход

Создайте чистую историю доходов.

Погасить все долги

Если у вас есть просроченная история Все платежи должны быть произведены.

Не оплачивайте покупку случайно перед тем, как взять взаймы.

Подготовьте документы.