Que faut-il savoir avant de faire l'achat de votre première maison en Thaïlande ?

Informations sur l'achat d'une maison

Comment acheter une maison, faire une demande de prêt immobilier, que faut-il faire ?

Étape 1 Propriétés des emprunteurs

Les personnes qui pourront emprunter pour l'achat d'une maison de sécurité sociale doivent être soumises pour un an ou plus. Si le déménagement des emplois mais la sécurité sociale n'est pas rompu et grâce à une promotion, vous pouvez acheter un prêt immobilier auprès de la banque. Si vous travaillez à plein temps, même si votre salaire est élevé, mais que vous n'avez pas de sécurité sociale, vous ne pourrez pas emprunter une maison à la banque.

Salaire de base Si vous travaillez régulièrement avec un faible salaire, vous pouvez acheter une maison mais vous devez faire appel à un emprunteur. Pour obtenir une limite de crédit plus élevée pour le prêt immobilier.

L’emprunteur n'est qu'un frère, un parent ou un membre de la famille de la même lignée. Ou le petit ami peut être marié, enregistré ou non enregistré Peut emprunteurs pour un maximum de trois personnes.

Le fardeau des coûts sur le système. Par exemple, prêt immobilier, prête auto, paiement moto ou carte de crédit Le calcul ne doit pas dépasser la moitié du salaire de base pour pouvoir acheter une maison, mais devra utiliser l’emprunteur pour augmenter la limite de crédit. Si le calcul de la charge sur le système dépasse le salaire de base, même s'il existe une prestation de prêt immobilier, le prêt immobilier ne peut pas être acheté à la banque.

Liste noire ou bureau Si vous vous êtes déjà inscrit sur la liste noire ou si vous avez eu plus de trois mois de retard de livraison, vous devrez d'abord clôturer votre crédit et attendre 4 à 6 mois pour demander un prêt auprès de la Banque du logement du gouvernement.

/ p>

Aide au prêt immobilier avec la Banque du logement du gouvernement ou la Banque d’épargne du gouvernement. L'avantage d'avoir un prêt immobilier auprès d'une banque est qu'elle peut emprunter 100% de la valeur estimative. Cependant, cela dépend de la limite d'approbation de l'emprunteur. Et maintenant, certaines banques peuvent emprunter de 90% à 100% de la valeur estimative sans avoir non plus besoin de prêts immobiliers.

Récupération de décoration Pour les emprunteurs de rénovation, certaines banques devront travailler deux ans ou plus, mais certaines banques ne doivent pas être en mesure de demander un prêt de rénovation. L'avantage d'un prêt meublé fera passer notre crédit immobilier de 5% à 10% à 10% maximum.

Étape 2 Documents à appliquer pour la récupération

La préparation des documents pour un prêt immobilier est très importante. Si vous souhaitez acheter un prêt immobilier, il vous suffit de préparer les documents requis. Il faut être prêt à faire une demande de prêt immobilier car le prêt immobilier prend environ 45 jours si on prépare les documents en retard. Cela augmentera la durée encore plus longtemps.

Une copie de l'enregistrement de la maison, carte d'identité chacun.

Fiche de salaire des 3 derniers mois

Déclarations des 6 derniers mois

Documents de clôture, le cas échéant. En cas d'affichage de la liste noire

Certificat de salaire

Certificat de bien-être.

En cas de dépôt d'un prêt auprès de la Banque du logement du gouvernement, l'enregistrement de la maison doit être utilisé sur chaque page.

Si le nom-nom de famille a été changé, apportez des documents.

Si le mariage est enregistré, un certificat de mariage et les documents du conjoint sont requis. Est une copie de l'enregistrement de la maison et un jeu de cartes d'identité pour chaque conjoint.

Étape 3: Demander une vérification de solvabilité

L'avantage de demander une vérification de ligne de crédit auprès de la banque est que cela vous donnera un aperçu de la maison au prix indiqué par la banque. La limite de crédit de chaque personne n'est pas la même base sur le salaire et le fardeau des dépenses dans le système. Lorsque vous connaissez la limite, vous ne perdrez pas de temps à regarder la maison. Beaucoup de gens ne connaissent pas leur crédit et demandent un prêt immobilier et échouent car le prêt immobilier dépasse le prix de leur limite de crédit. Causer une perte de temps pour soumettre un prêt La soumission d'une vérification de solvabilité auprès d'une banque doit être adressée à plusieurs banques. Parce que chaque banque donnera des limites différentes Et étudiera également les intérêts et les promotions de toutes les banques, sauf pour celles qui ne souhaitent utiliser que l'avantage du prêt immobilier.

Étape 4: Choisissez une maison

Le choix d'une maison est également important. Parce qu'une maison, nous devrons passer 30 ans ou plus, devra vivre avec ce que nous choisissons pendant longtemps. La chose à garder à l'esprit lors du choix de votre maison est:

Prix La première chose à considérer est le prix. Lorsque la limite approuvée est connue Voir la maison en fonction de la limite de crédit fixée par la banque

Style de maison que vous voulez être une maison individuelle Une maison de ville Est-ce une maison de ville à deux étages ou à un étage, ou est-ce une maison jumelle

Nombre de chambres et de salles de bains Vous devrez calculer le nombre de personnes dans la maison, et vous devrez également choisir la taille de la chambre et de la salle de bain en fonction de la personne qui s'y trouve.

Emplacement Doit voyager facilement, la voiture n'est pas prise dans l'eau, n'inonde pas près du marché après que la communauté vive bien Ce n'est pas une source de voleurs.

Maison neuve ou maison d'occasion Les avantages des maisons neuves et des maisons d'occasion sont différents. Vous devez d'abord tenir compte de vos préférences et besoins personnels.

La différence entre une nouvelle maison et une seconde main. Une nouvelle maison est une nouvelle maison. Tout est neuf Mais peut-être devoir payer une réservation et un acompte Ou bien être obligé de conclure un contrat Quant aux maisons d'occasion, certaines d'entre elles sont en bon état, comparable aux maisons neuves. Vous pouvez avoir un peu de rénovation ou de réparation et vous pouvez emménager et la plupart des propriétaires n'ont pas besoin de déposer un acompte ou un acompte, et les documents sont prêts et vous pouvez demander un prêt immobilier.

Solidité et durabilité de la maison. Vous pouvez voir à partir des matériaux de construction du projet. Cela doit être demandé par le propriétaire de la maison ou de la cellule du projet par vous-même. Et avant d'acheter une maison, vous devriez engager un agent pour inspecter la maison également.

Étape 5: conclure un contrat d'achat et de vente

Après avoir obtenu la maison que vous voulez, placez l'argent de réservation. Faites un contrat d'achat et de vente avec le propriétaire. S'il s'agit d'une maison d'occasion S'il n'y a pas d'argent pour effectuer une réservation, vous pouvez négocier avec le propriétaire. Mais l'inconvénient de ne pas faire de réservation est que le propriétaire a le droit de le vendre à n'importe qui pendant le dépôt du prêt. Faire une réservation est une autre chose importante.

Après avoir placé le dépôt et signé le contrat, apportez les documents du contrat d'achat, d'achat et de vente de la maison de l'emprunteur et le titre de propriété du propriétaire pour demander le prêt auprès de la banque sélectionnée.

Après avoir soumis le prêt. Dans environ une semaine, un agent bancaire vous contactera pour vous informer du résultat de l'approbation.

Lorsque les résultats sont approuvés, il faut attendre une évaluation pour évaluer la propriété de la maison qui emprunte. Cette étape est importante car si le prix estimé n'est pas atteint Prix à récupérer Moins le pourcentage pouvant être emprunté au coût estimé, par exemple, le prêt immobilier peut représenter 95% de la valeur estimée. La maison à acheter est au prix de 1,5 million de baht, le prix d'évaluation est de 1,7 million de baht, la limite de crédit de l'approbation maximale de l'emprunteur est de 1,7 million de baht, puis 1,7 million de baht -95% pourra emprunter 1615000 baht, c'est juste exemple Mais si le prix d'évaluation est bas, moins -95%, puis inférieur au prix de vente, vous ne pouvez pas emprunter une maison.

Étape 6 Transfert de propriété

Une fois que tout est terminé, vous pouvez prendre rendez-vous au département foncier de la province où vous avez acheté la maison. La banque vous informera vous-même de la date du virement.

Techniques de récupération

Évaluer les revenus

Créez un historique des revenus propre.

Effacez toute la dette.

Si vous avez un historique en souffrance Tous les paiements doivent être effectués.

Ne payez pas accidentellement l'achat avant de l'emprunter.

Préparez les documents prêts.