Кондоминиум Паттайя Джомтьен

Кондо Паттайя Джомтьен

Похоже, вас заинтересовала квартира на продажу или в аренду в районе Паттайи Джомтьен. Я нашел некоторые результаты поиска в Интернете, которые могут быть вам полезны. Вот некоторые из них:

Квартиры на продажу в Джомтьене, Чонбури | Таиланд-Недвижимость: На этом веб-сайте представлены различные квартиры на продажу в Джомтьене, разных размеров, цен и местоположений. Вы можете отфильтровать свой поиск по типу недвижимости, количеству спален, ванных комнат, площади и бюджету. Вот некоторые из представленных квартир: 

Кондоминиум с 1 спальней на холме Пратамнак: из этого мини-кондоминиума открывается потрясающий вид на город и море, имеется хорошо оборудованная кухня, уютная гостиная и отдельный балкон. Он расположен в проекте The Point, в котором есть бассейн, фитнес-центр, лаундж на крыше, сад и круглосуточная охрана. Цена 3 900 000 ฿.

2 спальни на продажу: Эта современная угловая квартира с 2 спальнями расположена на 28 этаже, с панорамным балконом, с которого открывается вид на всю дорогу от На Джомтьена до залива Паттайи. Кондоминиум расположен на главном маршруте автобуса Бат, который доставит вас в Паттайю или Джомтьен за 5 минут. Проект называется Grande Caribbean и представляет собой полноценный курорт с бассейнами, фитнесом, сауной, парковкой и охраной. Цена 6 900 000 ฿.

Квартиры в аренду в Джомтьене, Чонбури | Таиланд-Недвижимость: На этом веб-сайте также представлены различные квартиры в аренду в Джомтьене, с различными условиями аренды, размерами, ценами и расположением. Вы можете отфильтровать свой поиск по типу недвижимости, количеству спален, ванных комнат, площади и бюджету. Вот некоторые из представленных квартир: 

Студия Pratumnak Monalisa в аренду: Это просторная студия с жилой площадью 72 кв. м, расположенная на первом этаже. Квартира полностью меблирована, имеет встроенную европейскую кухню, диван с телевизором с плоским экраном, ванную комнату и выход на балкон. Проект называется Monalisa, в нем есть общий бассейн, фитнес, сауна и круглосуточная охрана. Стоимость аренды 15 000 ฿/мес.

Кондоминиум с 1 спальней в Royal Hill Resort Jomtien: Миниатюрный кондоминиум с жилой площадью 105 кв. м, планировкой из 1 спальни и 2 ванных комнат. Он полностью меблирован и располагает европейской кухней, обеденной зоной, гостиной и балконом с видом на море. Проект называется Royal Hill Resort и имеет общий бассейн, тренажерный зал, охрану, автостоянку, теннисный корт, сауну и консьержа. Стоимость аренды 36 000 ฿/мес.

Квартира на продажу в Джомтьене (Страница 1 из 3) | Rightmove Pattaya: Этот сайт представляет собой агентство недвижимости, которое специализируется на продаже квартир на Джомтьене. Вы можете просмотреть их списки, которые включают фотографии, описания, характеристики и цены. Вот некоторые из представленных квартир: 

Кондоминиум Jomtien Beach: Это кондоминиум-студия с жилой площадью 30 кв. м, расположенный на 9 этаже. Он полностью меблирован и располагает кухней, ванной комнатой и балконом с видом на море. Проект называется Jomtien Beach Condominium и имеет общий бассейн, фитнес, прачечную, магазины, рестораны и круглосуточную охрану. Цена 1 250 000 ฿.

Комплекс Джомтьен: Это кондоминиум с 2 спальнями и жилой площадью 122 кв. м, расположенный на 30 этаже. Он полностью меблирован, имеет европейскую кухню, гостиную, обеденную зону и большой балкон с панорамным видом. Проект называется Jomtien Complex и имеет общий бассейн, фитнес, теннисный корт, сауну и круглосуточную охрану. Цена 8 500 000 ฿.

Как купить квартиру в Таиланде иностранцу?

Купить квартиру в Таиланде иностранцу возможно, но существуют некоторые юридические и финансовые требования, о которых вам необходимо знать. Вот некоторые основные моменты, которые вам следует знать, прежде чем вы начнете искать квартиру своей мечты: 

Иностранцы могут владеть только до 49% квартир в многоквартирных домах. Это означает, что вам необходимо проверить, имеется ли иностранная собственность в выбранном вами здании, прежде чем подписывать какой-либо контракт 

Вам необходимо перевести средства для покупки из зарубежной страны в оригинальной валюте. Вам также необходимо получить в банке сертификат валютной операции (FET), в котором указана сумма и цель перевода 

Вам необходимо проверить документ, подтверждающий право собственности на квартиру, и убедиться, что она зарегистрирована и управляется в соответствии с Законом о кондоминиуме. Вам также необходимо проверить, нет ли каких-либо обременений или обязательств в отношении недвижимости, таких как ипотека, налоги или сборы 

Вам необходимо подписать договор с продавцом или застройщиком, в котором указаны условия продажи, такие как цена, залог, график платежей, дата передачи, а также налоги и сборы. Вам также следует нанять юриста для рассмотрения договора и защиты ваших интересов 

Вам необходимо оплатить налоги и сборы, связанные с передачей права собственности, такие как плата за передачу, гербовый сбор, подоходный налог и специальный налог на предпринимательскую деятельность. Сумма и ответственность этих платежей зависят от соглашения между вами и продавцом или застройщиком 

Какова средняя цена квартиры в Паттайе?

Согласно результатам веб-поиска, средняя цена квартиры в Паттайе варьируется в зависимости от местоположения, размера и качества недвижимости. Однако приблизительная оценка составляет от 1500 до 3000 долларов США за квадратный метр1. Это означает, что типичная квартира-студия площадью 30 кв. м будет стоить от 45 000 до 90 000 долларов США. Большая квартира с 2 спальнями площадью 100 кв. м будет стоить от 150 000 до 300 000 долларов США. Конечно, это всего лишь средние цены, и в зависимости от ваших предпочтений и бюджета вы можете найти варианты дешевле или дороже. Некоторые факторы, влияющие на цену квартиры в Паттайе: 

Близость к пляжу. Кондоминиумы, расположенные ближе к пляжу или с видом на море, как правило, стоят дороже, чем те, которые расположены дальше или имеют вид на город. Надбавка за вид на море может составлять около 30 % 

Возраст и состояние здания. Новые и ухоженные квартиры обычно имеют более высокие цены, чем старые и ветхие. Перед покупкой также следует проверить качество строительства и оснащенность проекта 

Спрос и предложение на рынке: цена квартиры в Паттайе может колебаться в зависимости от доступности и популярности квартир. Например, во время пандемии COVID-19 многие квартиры продавались по сниженным ценам из-за низкого спроса и большого количества запасов 

Юридические и финансовые требования: Покупка квартиры в Паттайе иностранцем предполагает некоторые юридические и финансовые процедуры, которые могут повлиять на цену недвижимости. Например, вам необходимо перевести средства из-за границы, получить сертификат валютной операции, уплатить налоги и сборы, а также подтвердить документ, подтверждающий право собственности, и долю иностранного владения 

Как мне договориться о цене квартиры?

Договариваться о цене квартиры – это навык, который поможет вам сэкономить деньги и заключить максимально выгодную сделку. Однако переговорный процесс зависит от нескольких факторов, таких как состояние рынка, состояние квартиры, мотивация продавца, а также ваш собственный бюджет и предпочтения. Вот несколько общих советов и стратегий по ведению переговоров о цене квартиры на основе результатов веб-поиска: 

Проведите исследование: прежде чем сделать предложение, вам следует изучить квартиру и рынок. Вы должны знать запрашиваемую цену продавца, предыдущую цену продажи, рыночную стоимость, цену продажи аналогичных квартир, состояние квартир и рыночные факторы, влияющие на спрос и предложение квартир. Это поможет вам определить справедливый и реалистичный диапазон цен и даст вам преимущество в переговорах.

Наймите агента по недвижимости. Агент по недвижимости может помочь вам в переговорном процессе, представляя ваши интересы, общаясь с продавцом или его агентом, записывая контракт и занимаясь юридическими и финансовыми аспектами сделки. Агент также может посоветовать вам лучшую стратегию переговоров, основываясь на своем опыте и знании рынка и квартиры.

Сделайте разумное предложение. Ваше первоначальное предложение должно основываться на ваших исследованиях и вашем бюджете. Это также должно отражать ваш интерес и серьезность в покупке квартиры. Если вы предложите слишком низкую цену, вы можете оскорбить продавца или потерять его внимание. Если вы предложите слишком высокую цену, вы можете переплатить или потерять свою переговорную силу. Хорошее практическое правило – предлагать цену на 5–10 % ниже запрашиваемой цены, в зависимости от ситуации на рынке и состояния квартиры 

Будьте гибкими и креативными: переговоры о цене квартиры касаются не только цены. Вы также можете обсудить другие условия, такие как дата закрытия, залог, расходы на закрытие, бытовая техника, мебель, ремонт и непредвиденные расходы. Вы можете использовать эти предметы в качестве разменной монеты или уступки для достижения взаимовыгодного соглашения. Например, вы можете попросить продавца оплатить часть заключительных расходов или включить часть бытовой техники в обмен на более высокую цену. Или вы можете предложить закрыть сделку раньше или отказаться от некоторых непредвиденных расходов в обмен на более низкую цену.

Будьте уважительны и вежливы: переговоры о цене квартиры — это деловая сделка, но это также и человеческое взаимодействие. Вы должны относиться к продавцу и его агенту с уважением и вежливостью и избегать грубости, агрессивности или эмоций. Вы также должны быть честными и прозрачными и избегать ложных или вводящих в заблуждение заявлений. Это поможет вам завоевать доверие и взаимопонимание с продавцом, а также увеличит шансы на достижение беспроигрышного результата.