Buying a pool villa in Pattaya Information and prices
Покупка виллы с бассейном в Паттайе Информация и цены
Согласно результатам веб-поиска, в Паттайе выставлено на продажу множество вариантов роскошных вилл и вилл с бассейном по цене от 9,2 до 64,9 миллионов бат. Некоторые из факторов, влияющих на цену, — это расположение, размер, дизайн и удобства виллы. Одними из популярных районов для покупки виллы с бассейном в Паттайе являются Восточная Паттайя, На-Джомтьен и Паттайя-Сити
Некоторые особенности и преимущества покупки виллы с бассейном в Паттайе:
Вы можете наслаждаться частной и просторной жилой средой с собственным бассейном, садом и парковочным местом.
Вы можете получить доступ к удобствам и услугам комплекса вилл, таким как охрана, техническое обслуживание, клуб, тренажерный зал и поле для гольфа.
Вы сможете насладиться тропическим климатом, прекрасными пляжами и бурной ночной жизнью Паттайи.
Вы можете получать доход от аренды своей виллы, когда вы ею не пользуетесь, поскольку Паттайя является популярным туристическим направлением.
Каковы юридические требования для покупки виллы в Паттайе?
Покупка виллы в Паттайе иностранцем предполагает сложный юридический процесс, требующий соблюдения тайских законов и правил. Некоторые из юридических требований:
У вас должна быть действующая виза, например туристическая виза, неиммиграционная виза или виза долгосрочного проживания.
Вы должны соблюдать правила Валютного управления (FEMA), которые гласят, что для покупки недвижимости в Таиланде вы должны переводить иностранную валюту со счета в иностранном банке на счет в тайском банке.
Вы должны зарегистрировать недвижимость на тайскую компанию, договор аренды или договор узуфрукта, поскольку иностранцам не разрешается владеть землей в Таиланде.
Для регистрации недвижимости необходимо предоставить следующие документы: паспорта/ID-карты собственника и покупателя; свидетельство о праве собственности на землю; домовая книга (Табьен Баан); и разрешение на строительство
Это некоторые общие юридические требования к покупке виллы в Паттайе, но они могут различаться в зависимости от вашего конкретного случая и типа приобретаемой недвижимости. Поэтому перед принятием каких-либо решений о покупке рекомендуется проконсультироваться с юристом, знакомым с тайскими законами и правилами в области недвижимости.
Сколько стоят юридические услуги при покупке виллы в Паттайе?
Стоимость юридических услуг при покупке виллы в Паттайе зависит от типа и стоимости недвижимости, сложности сделки и адвоката или юридической фирмы, которую вы решите нанять. Однако вы можете столкнуться с некоторыми типичными судебными издержками:
Гоноратив юриста: это гонорар, взимаемый юристом или юридической фирмой за предоставление юридических консультаций и услуг при покупке недвижимости. Гонорар адвоката может варьироваться в зависимости от опыта, репутации и объема работы юриста или юридической фирмы. Некоторые юристы могут взимать фиксированную плату, в то время как другие могут взимать процент от стоимости недвижимости или почасовую ставку. По некоторым данным, средний гонорар юриста за покупку виллы в Паттайе колеблется от 50 000 до 150 000 бат
Плата за передачу: это плата, уплачиваемая Земельному департаменту за передачу права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Комиссия за передачу составляет 2% от зарегистрированной стоимости продажи или оценочной стоимости имущества, в зависимости от того, что выше. Комиссия за перевод обычно делится поровну между покупателем и продавцом, если не оговорено иное.
Гербовый сбор: это налог, уплачиваемый Департаменту доходов за регистрацию сделки с недвижимостью. Гербовый сбор составляет 0,5% от зарегистрированной стоимости продажи или оценочной стоимости имущества, в зависимости от того, что выше. Гербовый сбор обычно оплачивается продавцом, если не оговорено иное.
Специальный бизнес-налог: это налог, уплачиваемый Департаменту доходов за продажу недвижимости в течение пяти лет с момента приобретения или регистрации. Специальный налог на предпринимательскую деятельность составляет 3,3% от зарегистрированной стоимости продажи или оценочной стоимости недвижимости, в зависимости от того, что выше. Специальный налог на предпринимательскую деятельность обычно оплачивается продавцом, если не оговорено иное.
Налог у источника выплаты: это налог, вычитаемый из дохода продавца при продаже недвижимости. Ставка налога у источника зависит от того, является ли продавец физическим лицом или компанией, а также от того, является ли недвижимость личным местом жительства или бизнес-активом. Для физических лиц ставка подоходного налога основана на прогрессивной ставке подоходного налога с населения в диапазоне от 0% до 35%, применяемой к чистой прибыли от продажи. Для компаний ставка налога у источника составляет фиксированную ставку в размере 1% от зарегистрированной стоимости продажи или оценочной стоимости имущества, в зависимости от того, что выше. Налог у источника обычно платится продавцом, если не оговорено иное.
Каков процесс передачи права собственности на недвижимость?
Процесс передачи права собственности на недвижимость в Таиланде включает следующие этапы:
Подписание договора о предварительной покупке и внесение депозита или первого платежа.
Перевод средств на покупкум за границу в иностранной валюте и получение формы валютной операции (FET) или кредитного извещения от тайского банка.
Получение иностранного квотного сертификата и сертификата об отсутствии долгов в юридическом офисе объекта.
Представление всех необходимых документов, оплата налогов и сборов и регистрация передачи в земельном офисе.
Необходимые документы включают в себя:
Паспорта или удостоверения личности покупателя и продавца.
Свидетельство о праве собственности на землю и домовая книга объекта недвижимости.
Доверенность (если применимо).
FET или кредитное уведомление.
Иностранный квотный сертификат и бездолговой сертификат.
Налоги и сборы включают:
Комиссия за передачу: 2% от зарегистрированной стоимости продажи или оценочной стоимости, в зависимости от того, что выше.
Налог у источника: на основе прогрессивной ставки подоходного налога для физических лиц или 1% от зарегистрированной стоимости продажи или оценочной стоимости для компаний.
Специальный налог на бизнес: 3,3% от зарегистрированной стоимости продажи или оценочной стоимости, если недвижимость продается в течение пяти лет с момента приобретения или регистрации.
Гербовый сбор: 0,5 % от зарегистрированной стоимости продажи или оценочной стоимости, если специальный налог на предпринимательскую деятельность не применяется.
Налоги и сборы обычно распределяются между покупателем и продавцом, если не оговорено иное.
Это общий обзор процесса передачи права собственности на недвижимость в Таиланде, но он может варьироваться в зависимости от вашего конкретного случая и типа приобретаемой недвижимости. Поэтому перед принятием каких-либо решений о покупке рекомендуется проконсультироваться с юристом, который знаком с тайскими законами и правилами в области недвижимости.
Перед покупкой - после покупки виллы с бассейном в Паттайе
До и после покупки виллы с бассейном в Паттайе следует учитывать множество факторов, например:
Тип, размер, расположение и цена виллы, которую вы хотите купить.
Законодательные требования и сборы за покупку недвижимости в Таиланде иностранцем.
Налоги и расходы на содержание недвижимости в Таиланде.
Доход от аренды и потенциал роста капитала вашей недвижимости.
Чтобы помочь вам в исследовании, я нашел несколько веб-страниц, на которых представлена полезная информация и советы по этим темам:
Виллы и дома на продажу в Паттайе - Thai-real.Estate: На этой странице перечислены некоторые из вилл, доступных на продажу в Паттайе, с фотографиями, описаниями и ценами. Вы также можете фильтровать результаты по местоположению, размеру и бюджету.
Виллы с частным бассейном на продажу в Паттайе — FazWaz: На этой странице сравниваются виллы с частным бассейном, выставленные на продажу в Паттайе, с характеристиками, удобствами и рейтингами. Вы также можете отсортировать результаты по популярности, цене и статусу завершения.
[Покупка недвижимости в Таиланде: пошаговое руководство]:
На этой странице описан пошаговый процесс покупки недвижимости в Таиланде: от поиска недвижимости до подписания контракта и передачи права собственности. Он также охватывает юридические аспекты, такие как визы, иностранная валюта и налоги.
[Стоимость жизни в Паттайе, Таиланд]:
На этой странице представлен обзор стоимости жизни в Паттайе, включая жилье, коммунальные услуги, еду, транспорт и развлечения. Также сравнивается стоимость жизни в Паттайе с другими городами Таиланда и мира.
[Как сдать в аренду недвижимость в Паттайе]:
На этой странице представлены некоторые советы о том, как сдавать в аренду вашу недвижимость в Паттайе, например, как установить правильную цену, продвигать вашу недвижимость, проверять арендаторов и управлять вашей недвижимостью.