Как стать арендодателем для иностранца в Тайланде?
Право собственности на недвижимость для иностранцев
Принципы владения недвижимостью для иностранцев в Таиланде
Право собственности на землю, землевладение или гражданское и торговое право, земельная реформа. Что касается недвижимости в Тайланде, то она очень популярна у иностранцев. Но Таиланд не позволяет иностранцам свободно приезжать и удерживать его. Принят закон, ограничивающий право собственности.
Тайская недвижимость с иностранцами
Владение недвижимостью иностранцами
Иностранцы не имеют права владеть тайской землей.
Иностранцы могут покупать кондоминиумы. В удельном весе не более 49% от общей площади застройки.
Если иностранец женится на тайке, он сможет купить землю, но должно быть только имя тайского супруга.
Иностранцы могут покупать недвижимость трех типов:
Кондоминиум или кондоминиум
Здания, не прикрепленные к полу. Покупайте только комнату.
Все виды земельных участков и построек, сданных в долгосрочную аренду более 30 лет.
Кондоминиум
Иностранцы могут покупать кондоминиумы сколько угодно. Но не должен превышать 49% от общей площади здания.
Иностранные покупатели должны запросить у юридического лица кондоминиума свидетельство о доле собственности за рубежом, которое необходимо подать в Земельный департамент для передачи права собственности.
Все кондоминиумы должны быть оплачены в 100% иностранной валюте и переведены из иностранного банка. Подготовьте операции с иностранной валютой в банках в качестве доказательства переводов для предъявления в земельном управлении. Чтобы предотвратить отмывание денег.
Дом и земля
Как правило, иностранцы не могут владеть домами и землей. За исключением следующих случаев:
Замужем за тайцами - может использовать тайские имена для покупки домов / земли. Но деньги, потраченные на покупку этого дома / земли, должны быть собственностью только гражданина Таиланда. Который таким образом не сможет фактически владеть землей, потому что это имя тайского супруга.
Долгосрочная аренда - аренда на срок 30 лет означает, что вы фактически не владеете ею. Тем не менее, ему также предоставляются 30 лет права на техническое обслуживание и возможность продления еще двух 30-летних контрактов на общую сумму 90 лет.
Создание тайской компании - создание компании, в которой иностранцы могут владеть 49% общих акций компании, а остальные 51% принадлежат тайскому физическому или юридическому лицу. В котором, как директор компании, иностранцы имеют право контролировать голоса других партнеров. А также может контролировать право собственности на землю.
Иностранцы и наследование земли
Иностранец имеет право наследования в качестве законного наследника в соответствии с Земельным кодексом, раздел 93, должен быть одобрен министром для приобретения земли. Но в сочетании с существующими, не более суммы, которую можно получить в соответствии с Разделом 87.
Если договор купли-продажи, нарушающий раздел 86, считается явно запрещенным законом, он считается недействительным в соответствии с разделом 150 Торгового кодекса.
Приобретение земли для тайской женщины с супругом-иностранцем
Критерии приобретения земли тайцами с супругом-иностранцем
Тайцы с супругом, как любящим, так и незаконным, являются иностранцами. Имеют право передавать землю в качестве личной собственности в случае иностранного законного супруга и в качестве личной собственности в случае наличия иностранного незаконного супруга Без ограничения количества места С правилами
В случае принятия земли При расследовании выяснилось, что она предоставлена в качестве личной собственности тайцев в случае наличия законного супруга-иностранца или является частной собственностью тайского народа. иностранец. Компетентный чиновник зарегистрирует права и юридические действия. Заявителю.
В случае покупки земли
В случае, если супруг-иностранец проживает в Таиланде
Если иностранец является законным супругом, предоставить тайскому гражданину и иностранному супругу вместе в письменной форме в письменном показании компетентному должностному лицу на дату регистрации прав и юридических актов, что все деньги, использованные для покупки земли, являются частной собственностью Тайцы исключительно не Sin Somros.
В случае, если иностранец является незаконным супругом, гражданин Таиланда и иностранный супруг могут подтвердить в письменной форме вместе. В письменных показаниях компетентному должностному лицу на дату регистрации прав и юридических актов говорится, что все деньги, использованные для покупки земли, являются частной собственностью тайского народа. Это не та собственность, которую можно получить вместе.