Acheter une villa avec piscine à Pattaya Informations et prix
Acheter une villa avec piscine à Pattaya Informations et tarifs
Selon les résultats de la recherche sur le Web, il existe de nombreuses options de villas de luxe et avec piscine à vendre à Pattaya, allant de 9,2 millions de THB à 64,9 millions de THB. Certains des facteurs qui affectent le prix sont l’emplacement, la taille, la conception et les commodités de la villa. Certaines des zones populaires pour acheter une villa avec piscine à Pattaya sont Pattaya Est, Na Jomtien et la ville de Pattaya
Certaines des caractéristiques et des avantages de l'achat d'une villa avec piscine à Pattaya sont :
Vous pouvez profiter d'un cadre de vie privé et spacieux avec votre propre piscine, jardin et place de parking.
Vous pouvez accéder aux installations et services de la communauté de villas, tels que la sécurité, la maintenance, le club-house, la salle de sport et le terrain de golf.
Vous pourrez découvrir le climat tropical, les belles plages et la vie nocturne animée de Pattaya.
Vous pouvez gagner un revenu locatif avec votre villa lorsque vous ne l'utilisez pas, car Pattaya est une destination touristique populaire.
Quelles sont les exigences légales pour acheter une villa à Pattaya ?
Acheter une villa à Pattaya en tant qu'étranger implique une procédure juridique complexe qui nécessite le respect des lois et réglementations thaïlandaises. Certaines des exigences légales sont :
Vous devez avoir un visa valide, tel qu'un visa touristique, un visa non-immigrant ou un visa de résidence de longue durée.
Vous devez suivre les réglementations de la Foreign Exchange Administration (FEMA), qui stipulent que vous devez transférer des devises étrangères d'un compte bancaire étranger vers un compte bancaire thaïlandais pour acheter une propriété en Thaïlande.
Vous devez enregistrer la propriété auprès d'une société thaïlandaise, d'un contrat de location ou d'un contrat d'usufruit, car les étrangers ne sont pas autorisés à posséder des terres en Thaïlande.
Vous devez fournir les documents suivants pour l'enregistrement de la propriété : passeports/cartes d'identité du propriétaire et de l'acheteur ; titre de propriété foncier ; livre de maison (Tabien Baan); et permis de construire
Voici quelques-unes des exigences légales générales pour l'achat d'une villa à Pattaya, mais elles peuvent varier en fonction de votre cas spécifique et du type de propriété que vous achetez. Par conséquent, il est conseillé de consulter un professionnel du droit familier avec les lois et réglementations thaïlandaises en matière de propriété avant de prendre toute décision d'achat.
Combien coûtent les frais juridiques pour l'achat d'une villa à Pattaya ?
Les frais juridiques pour l'achat d'une villa à Pattaya dépendent du type et de la valeur de la propriété, de la complexité de la transaction et de l'avocat ou du cabinet d'avocats que vous choisissez d'engager. Cependant, certains des frais juridiques courants que vous pouvez rencontrer sont les suivants :
Frais d'avocat : il s'agit des honoraires facturés par l'avocat ou le cabinet d'avocats pour la fourniture de conseils et de services juridiques lors de l'achat d'une propriété. Les honoraires de l’avocat peuvent varier en fonction de l’expérience, de la réputation et de l’étendue du travail de l’avocat ou du cabinet d’avocats. Certains avocats peuvent facturer des honoraires fixes, tandis que d’autres peuvent facturer un pourcentage de la valeur de la propriété ou un taux horaire. Selon certaines sources, les honoraires moyens d'un avocat pour l'achat d'une villa à Pattaya varient de 50 000 THB à 150 000 THB
Frais de transfert : il s'agit des frais payés au Département foncier pour le transfert de la propriété de la propriété du vendeur à l'acheteur. Les frais de transfert sont de 2 % de la valeur de vente enregistrée ou de la valeur estimative de la propriété, selon la valeur la plus élevée. Les frais de transfert sont généralement partagés à parts égales entre l’acheteur et le vendeur, sauf accord contraire.
Droit de timbre : il s'agit de la taxe payée au ministère des Finances pour l'enregistrement de la transaction immobilière. Le droit de timbre est de 0,5 % de la valeur de vente enregistrée ou de la valeur estimative de la propriété, selon la valeur la plus élevée. Le droit de timbre est généralement payé par le vendeur, sauf accord contraire.
Taxe professionnelle spécifique : il s'agit de la taxe versée au ministère des Finances pour la vente d'un bien immobilier dans les cinq ans suivant son acquisition ou son enregistrement. La taxe professionnelle spécifique est de 3,3 % de la valeur de vente enregistrée ou de la valeur estimative du bien, la valeur la plus élevée étant retenue. La taxe professionnelle spécifique est généralement à la charge du vendeur, sauf accord contraire.
Retenue à la source : il s'agit de l'impôt retenu sur les revenus du vendeur pour la vente d'un bien. Le taux du prélèvement à la source varie selon que le vendeur est une personne physique ou une société et selon que le bien est une résidence personnelle ou un bien professionnel. Pour les particuliers, le taux du prélèvement à la source est basé sur les taux progressifs de l'impôt sur le revenu, allant de 0% à 35%, appliqués au bénéfice net de la vente. Pour les entreprises, le taux de retenue à la source est forfaitaire de 1 % de la valeur de vente enregistrée ou de la valeur estimative du bien, la valeur la plus élevée étant retenue. Le précompte mobilier est généralement payé par le vendeur, sauf accord contraire.
Quelle est la procédure de transfert de propriété d'un bien ?
Le processus de transfert de propriété d'une propriété en Thaïlande implique les étapes suivantes :
Signer un accord de pré-achat et effectuer un dépôt ou un premier paiement.
Transférer les fonds d'achat depuism à l'étranger en devises étrangères et obtention d'un formulaire de transaction de change (FET) ou d'un avis de crédit auprès de la banque thaïlandaise.
Obtention d'une attestation de quota étranger et d'une attestation d'exonération de dettes auprès du bureau juridique de la propriété.
Présenter tous les documents requis, payer les taxes et frais et enregistrer le transfert au bureau foncier.
Les documents requis comprennent :
Passeports ou cartes d'identité de l'acheteur et du vendeur.
Titre foncier et livret de propriété de la propriété.
Procuration (le cas échéant).
FET ou conseil de crédit.
Certificat de quota étranger et certificat d'exemption de dette.
Les taxes et frais comprennent :
Frais de mutation : 2 % de la valeur de vente enregistrée ou de la valeur estimative, selon la valeur la plus élevée.
Retenue à la source : Basée sur le taux progressif de l'impôt sur le revenu pour les particuliers ou sur 1 % de la valeur de vente enregistrée ou de la valeur d'expertise pour les entreprises.
Taxe spécifique aux entreprises : 3,3 % de la valeur de vente enregistrée ou de la valeur d'expertise, si le bien est vendu dans les cinq ans suivant l'acquisition ou l'immatriculation.
Droit de timbre : 0,5% de la valeur de vente enregistrée ou de la valeur d'expertise, si la taxe spécifique professionnelle n'est pas applicable.
Les taxes et frais sont généralement partagés entre l'acheteur et le vendeur, sauf accord contraire.
Ceci est un aperçu général du processus de transfert de propriété d'une propriété en Thaïlande, mais il peut varier en fonction de votre cas spécifique et du type de propriété que vous achetez. Par conséquent, il est conseillé de consulter un professionnel du droit connaissant les lois et réglementations immobilières thaïlandaises avant de prendre toute décision d’achat.
Avant d'acheter - après avoir acheté Pool Villa Pattaya
Il y a de nombreuses choses à considérer avant et après l'achat d'une villa avec piscine à Pattaya, telles que :
Le type, la taille, l'emplacement et le prix de la villa que vous souhaitez acheter.
Les exigences légales et les frais pour acheter une propriété en Thaïlande en tant qu'étranger.
Les taxes et frais d'entretien pour posséder une propriété en Thaïlande.
Les revenus locatifs et le potentiel de plus-value de votre bien.
Pour vous aider dans vos recherches, j'ai trouvé quelques pages Web qui fournissent des informations et des conseils utiles sur ces sujets :
Villas et maisons à vendre à Pattaya - Thailand-real.Estate : Cette page répertorie certaines des villas disponibles à vendre à Pattaya, avec des photos, des descriptions et des prix. Vous pouvez également filtrer les résultats par emplacement, taille et budget.
Villas avec piscine privée à vendre à Pattaya - FazWaz : Cette page compare les villas avec piscine privée à vendre à Pattaya, avec des caractéristiques, des équipements et des notes. Vous pouvez également trier les résultats par popularité, prix et statut d’achèvement.
[Acheter une propriété en Thaïlande : un guide étape par étape] :
Cette page explique le processus étape par étape d'achat d'une propriété en Thaïlande, de la recherche d'une propriété à la signature d'un contrat, en passant par le transfert de propriété. Il couvre également les aspects juridiques, tels que les visas, les devises et les taxes.
[Coût de la vie à Pattaya, Thaïlande] :
Cette page donne un aperçu du coût de la vie à Pattaya, y compris le logement, les services publics, la nourriture, les transports et les divertissements. Il compare également le coût de la vie à Pattaya avec celui d'autres villes de Thaïlande et du monde.
[Comment louer votre propriété à Pattaya] :
Cette page offre quelques conseils sur la façon de louer votre propriété à Pattaya, comme fixer le bon prix, commercialiser votre propriété, sélectionner les locataires et gérer votre propriété.