Comment devenir propriétaire pour un étranger en Thaïlande ?
Propriété des étrangers
Principes de propriété pour les étrangers en Thaïlande
Propriété légale de la terre, régime foncier ou droit civil et commercial, réforme agraire. Quant à l'immobilier en Thaïlande, bien qu'il soit très apprécié des étrangers. Mais la Thaïlande ne permet pas aux étrangers de venir la détenir librement. Une loi a été adoptée pour restreindre le droit de propriété.
Immobilier thaïlandais avec des étrangers
Propriété immobilière par des étrangers
Les étrangers n'ont pas le droit de posséder la propriété de la terre thaïlandaise.
Les étrangers peuvent acheter des appartements en copropriété. Dans la proportion pas plus de 49% de la superficie totale du bâtiment.
Si un étranger épouse un Thaïlandais, il pourra acheter un terrain mais doit être le nom du conjoint thaïlandais uniquement.
Il existe 3 types de propriétés que les étrangers peuvent acheter:
Copropriété ou copropriété
Bâtiments qui ne sont pas attachés au sol Achetez uniquement la pièce.
Tous les types de terrains et de bâtiments dont le bail à long terme est enregistré depuis plus de 30 ans.
Copropriété
Les étrangers peuvent acheter des appartements en copropriété autant qu'ils le souhaitent. Mais ne doit pas dépasser 49% de la surface totale du bâtiment.
Les acheteurs étrangers sont tenus de demander un certificat de proportion étrangère à la personne juridique du condominium, qui doit être soumis au département foncier afin de transférer la propriété.
Tous les appartements en copropriété doivent être payés en devises étrangères à 100% et transférés d'une banque étrangère. Préparez les transactions en devises des banques comme preuve des transferts à montrer au bureau foncier. Pour prévenir le blanchiment d'argent.
Maison et terrain
En règle générale, les étrangers ne peuvent pas posséder de maison ni de terrain. Sauf dans les cas suivants:
Marié à des Thaïlandais - Peut utiliser des noms thaïlandais pour acheter des maisons / terrains. Mais l'argent utilisé pour acheter cette maison / ce terrain doit être la propriété d'un ressortissant thaïlandais uniquement. Qui de cette manière ne pourra pas réellement posséder la terre car c'est le nom du conjoint thaïlandais.
Bail à long terme - faire un bail pour une période de 30 ans signifie ne pas en être propriétaire. Cependant, il bénéficie également de 30 ans de droits alimentaires et de la possibilité de renouveler deux autres contrats de 30 ans pour un total de 90 ans.
Création d'une société thaïlandaise - Création d'une société dans laquelle les étrangers peuvent détenir 49% du total des actions de la société, et les 51% restants sont détenus par une personne physique ou morale thaïlandaise. Dans lequel, en tant qu'administrateur de la société, les étrangers ont le droit de contrôler les votes des autres partenaires. Et peut également contrôler la propriété de la terre.
Les étrangers et l'héritage foncier
Un étranger a le droit d'hériter en tant qu'héritier statutaire conformément au Code foncier, article 93, doit être approuvé par le ministre pour l'acquisition du terrain. Mais lorsqu'il est combiné avec l'existant, pas plus que le montant qui peut être obtenu conformément à l'article 87.
Si le contrat de vente qui enfreint l'article 86 est réputé explicitement interdit par la loi, il est nul conformément au Code de commerce, article 150.
Acquisition d'un terrain pour une femme thaïlandaise avec un conjoint étranger
Critères pour l'acquisition de terres par des Thaïlandais avec un conjoint étranger
Les Thaïlandais avec un conjoint, à la fois similaires et illégaux, sont des étrangers. Avoir le droit de transférer un terrain en tant que propriété personnelle en cas de conjoint légal étranger Et en tant que bien personnel en cas de conjoint étranger illégal Sans limitation de la quantité d'espace Avec des règles
En cas d'acceptation de terres Lors d'une enquête, il apparaît que Est donné comme propriété personnelle des Thaïlandais en cas d'avoir un conjoint légal étranger Ou est une propriété privée des Thaïlandais Dans le cas d'un conjoint qui est illégal, étant un étranger L'officier compétent enregistrera les droits et actes juridiques. Au demandeur.
En cas d'achat d'un terrain
En cas de conjoint étranger résidant en Thaïlande
Si un étranger est un conjoint légal Pour fournir les Thaïlandais et le conjoint étranger ensemble par écrit Dans l'affidavit Au fonctionnaire compétent à la date d'enregistrement des droits et des actes juridiques que tout l'argent utilisé pour acheter un terrain est la propriété privée du Les Thaïlandais uniquement Pas Sin Somros.
Dans le cas où un étranger est un conjoint illégal, une personne thaïlandaise et un conjoint étranger peuvent confirmer ensemble par écrit. Dans l'affidavit Au fonctionnaire compétent à la date de l'enregistrement des droits et des actes juridiques que tout l'argent utilisé pour acheter des terres est la propriété privée du peuple thaïlandais uniquement Ce n'est pas la propriété qui peut être obtenue ensemble.